2018年7月，恒天创投高管在北京总部召开了业务研讨会，通过对公司战略目标的回顾、核心资源的确认、重点工作的梳理、以及公司业务、产品和运营的现状分析，使大家的思路更加清晰和明确，恒天创投将继续利用金融服务这个端口开展商业地产运营。在很多刚接触、了解恒天创投的人眼中，会误把恒天创投认为是一家贷款公司，其实则不然，恒天创投的初心是要成为全国最大的商业物业运营商，“金融服务”只是我们的一种业务支持。

经过两年多的租金金融服务，公司已经在行业市场和商业物业领域树立起了“房租代付，租金分期”的金融服务品牌，也取得了一定的市场影响力，但却忽略了商业物业运营的公司战略，甚至忘掉了成为全国最大的商业地产运营商的初心。这就需要我们再次理清思路，重新调整策略，转变业务思路，坚定执行公司战略，恒天创投，将会永远不忘初心。

“端口+运营”，再燃战火！

树立金融端口意识，坚持商业运营思维。

租金是经营者不可逾越的一个节点，将端口信息汇集到恒天创投平台，恒天创投通过供求分析、经营数据、行业数据等，做好信息与资源的整合，通过“房租代付，租金分期”的功能，达成房东——公司——经营户之间的链接，其主要目的是为了建立信任关系，精准掌握房东端与商户端的租赁关系需求，挖掘商业运营价值点；恒天创投旗下金融产品：【创铺宝】、【招商宝】、【开店宝】、【资管宝】等将作为端口链接，最终服务到实体经济、投资人、物业持有者与资产持有者、以及实体店铺经营者，最终实现恒天创投商业地产运营商的初心，提升物业价值，将每一个物业打造成精品典范。

随着我国总体经济的平稳增长，经济结构的不断优化，服务业对经济增长的贡献在持续提升，消费需求仍是经济增长的主要拉动力，住宿和餐饮业、批发和零售业发展的良好势头，均为商业物业的发展奠定了良好的基础。

新时代需要新商业，技术和消费的变化为商业地产行业的发展注入新动能，我国将迎来商业地产发展的“黄金时代”。当今，商业物业已经从增量时代进入存量时代，商业企业一方面在积极创新商业模式，丰富业态内涵，提升用户体验；另一方面还在积极探索商业资本化道路，纷纷试水商业物业资产证券化，以打通商业物业和资本之间的桥梁。

通过发挥运营商的优势，依靠运营商打造具有高质量的商业地产项目，才能更好地实现商业物业项目的盈利目标。商业物业运营商在实现商业物业增值方面，收益形式具体表现在有形效益和无形效益：租金收入、长期的现金流、实现物业二次甚至多次的增值、同时对拉动人流、带动城市经济发展有重要作用等。

2018年，市场风起云涌，商业地产已经从增量时代进入存量时代，面对商业地产庞大的存量，以及融资渠道有限的局面，如何通过金融创新来盘活存量，优化资本结构、降低资金成本成为行业亟待解决的难题。资产证券化和REITs则是目前最适逢其会的风口，也是未来发展方向。

这就是恒天创投“端口+运营”的业务模式战略。

恒天创投，在20年的商业地产运营经验当中，累计管理面积达80余万平方米，其中“亿诚众投大厦”、“俄罗斯风情街”、“亿诚汇孵化器”、“天津1946创意产业园区”、“吕梁离石欢乐广场”等已成为行业经典品牌。

恒天创投将回归初心，不忘初心，致力于打造最诚信的实体商业生态圈，成为全球商业地产租约证券化领导者，全国最大的商业物业运营商。

不忘初心，砥砺前行！你好，恒天创投！