在举国上下城市化大运动中，有幸存下来的老社区吗？

有，但是不多。包头就有一个。

时间回到上世纪50年代。

全国各地的年轻人正涌向包头：听说新建的包钢长招人，而且是职工！

那时，你只要有一纸证明，不管是结婚证，还是交团费的单据，就可以在这个苏联援建的“新潮”企业里，为国出力。

但一个草原城市，怎么容纳这么多新移民呢？

包头学习苏联，建造了“街坊”，配备有幼儿园、商店、运动场等。批量化的街坊，吸纳了大量的新移民。

1956年建成的32号街坊， 位于钢铁大街与白云路交汇口西北角，是包头第一次批量建造的房屋。

三层小楼，砖红外墙，屋顶装饰着三角形山花，门前修了别处没有的柏油路。能住进“苏联楼”，是莫大的荣誉；在包钢，只有领导、劳动模范和高级技工能住进这里；他们从五湖四海而来，把32号街坊变成了家。

36栋居民楼，和楼前楼后的杨树，是他们的小世界。

夏天，风吹树叶沙沙响，楼间的空地上，女孩们跳皮筋、跳房子、丢羊骨头玩；男孩们扇烟盒、玩弹弓、骑马干仗。一生中最要好的朋友，几乎都在那时候认识的，这里有太多的记忆。

历史向前，市场经济开始，门前的钢铁大街拓宽成了10车道，一座座高楼拔地而起。

32号周围建起了包头百货大楼、王府井等大商场，这里成了包头的黄金地段。

与周边的繁华相比，32号街坊就像一位晚景凄凉的老人家：电线老化，夏天漏雨，冬天暖气不暖，还经常停水。

1996年，包头地震。32号只倒了几个烟囱，顽强地保护着身下的包钢人。

但推土机可比地震厉害多了。同时期落成的街坊陆续被列为“棚户区”，很快都成了一堆瓦砾。

地理位置优越的32号街坊，自然也成了房企眼中的“香饽饽”。

这个曾经的家园，突然面临着生死抉择。就连它守护的居民们，都分成了两派：

支持拆迁的，一边骂这里“脏乱差““老掉牙”，一边等拆迁拿赔偿。

反对拆迁的，多是有感情的老居民。他们宁愿老死在街坊里，也不愿搬离。

正在两种声音争持不下时，一群香港人打破了平衡。

2009年，一个香港房企进到32号，花了两三个月进行精确的测量计算，得出一个结论：这里拆迁无法赢利！

又有好几家房地产企业来测算，结果和香港的那家一样：不赚钱！

就这样，这个60多岁的老伙计，死里逃生。

2014年4月，包头政府学习沈阳一个类似小区的改造，把32号街坊作为历史遗存，进行了保护性修缮改造。

换水暖电，换砖瓦，换窗框，刷绿漆……陪着包钢人走了60多年的老街坊，仿佛又回到当初建设时的热闹。

简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》说：“老建筑对于城市是如此不可或缺……所谓的老建筑，我说不是博物馆之类的老建筑，也不是那些需要昂贵修复的器宇轩昂的老建筑，而是很多普通的、貌不惊人和价值不高的老建筑，包括些破旧的老建筑。”

正是这些老建筑，留住了多样的居民，让城市因为多样性，充满了活力。

32号街坊正是这样破旧的老建筑。在一个甲子里，它见证着一座城市从0到1，从计划经济到市场经济，守护着从全国各地而来落地生根的新包头人。

历史总是充满戏剧性。在金钱当道的社会里，32号街坊却因为金钱而逃过一劫，成了国内罕见的完整保留下来的社区。

死里逃生的32号，也能为这些守护了一个轮回的人们，继续守护下去。

2014年包头市两级政府将包钢32街坊改造项目列为包头市重点民生工程。包钢32街坊是目前包头留存的“苏联楼”中最具代表性的民居建筑群，它凝聚了几代人的记忆，见证了包头市作为新兴工业城市的发展，因此包钢四公寓将被重点打造成以俄罗斯风情为主的特色商业街。

2015年8月，恒天创投与包钢万开集团成功签署《商业物业租金归集计划（招商宝）》合作协议，投巨资打造以俄罗斯风格为主的俄罗斯风情街。此项目的改造完全按近代历史痕迹和城市记忆打造，最大程度上会保留原建筑形态，在此基础上再进行现代化的规划与设计，让整个风情街不仅洋溢着浓郁的异域情调而且透露着潮流先锋的时代气息。

同时，俄罗斯风情街项目交由恒天创投专业运营团队管理，恒天创投针对项目实际情况，从物业改造、招商运营、租金分期、资产增值等方面提供了全面的解决方案，加速了物业项目的进度，提高了物业所有人的资产收益。

从远古到现在，包头历经了朝代的变迁，经历了繁华荣辱。而“包头俄罗斯风情街”这一潮流时尚兼具复古优雅的艺术商业街的现世，令包头更加韵味十足。

现在的包头俄罗斯风情街，已然是一个全新的面貌，升级的服务；相较于其他商业物业运营渠道，包钢万开更加信赖恒天创投，时隔三年，继包头俄罗斯风情街之后，包钢万开旗下又一大型商业物业项目：包钢集团万开实业有限公司林荫南路冷藏分公司（原包钢冷库）再次与恒天创投牵手合作，足以证明恒天创投的实力及丰富的运营经验。

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